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社群媒體上有些相關的討論：

銀行鑑價高於成交價 ptt 在 [請益] 銀行鑑價跟成交價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者wwfwweword (阿肥)
看板home-sale
標題[請益] 銀行鑑價跟成交價
時間Sat Feb 19 18:11:27 2022


一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.170.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645265489.A.89C.html
推 j8630222: 你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試 02/19 18:15
推 bboywhite: 問別間，我自己的經驗 02/19 18:16
→ bboywhite: A1000，B鑑800，落差很大 02/19 18:16
→ hide0325: 正常吧，鑑價跟成交價有落差很常見 02/19 18:16
推 bboywhite: 結果A的利率還比較漂亮 02/19 18:17
推 s26492755: 每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家 02/19 18:24
→ s26492755: 還有本來就不是看開價而是成交價 02/19 18:25
→ GiantChicken: 熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰 02/19 18:25
推 l055058: 問了13家 只有兩家貼近成交價 差50 02/19 18:25
推 bboywhite: 至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家， 02/19 18:25
→ bboywhite: 可以負擔、利率ok就衝了 02/19 18:25
推 bboywhite: 若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保 02/19 18:28
→ bboywhite: 險 02/19 18:28
推 bboywhite: 我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑880 02/19 18:37
噓 lynos: 如果真的只有2成自備款，建議不要買 02/19 18:42
→ lynos: 太緊了 02/19 18:42
推 ntcu5566: 就是你買貴啦 02/19 18:42
→ Jmoe: 換家鑑價 或者找可以鑑價85成的 02/19 18:48
噓 huts20: 是不會自備三成再買？ 02/19 18:48
→ wwfwweword: 現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含 02/19 18:51
→ wwfwweword: 代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代 02/19 18:51
→ wwfwweword: 書大概估出來差快100 02/19 18:51
噓 lynos: 希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重 02/19 18:51
推 junior020486: 不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本 02/19 18:54
→ junior020486: 來就不太容易鑑 02/19 18:54
→ junior020486: 價到合約價 02/19 18:54
→ junior020486: 你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到 02/19 18:54
→ junior020486: 你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代 02/19 18:55
→ junior020486: 書看看？ 02/19 18:55
→ yiliang1107: 通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價 02/19 18:56
→ yiliang1107: 所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況 02/19 18:56
→ yiliang1107: 因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價 02/19 18:57
→ yiliang1107: 前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上 02/19 18:57
推 indium111: 你買貴了啦，被房仲唬了吧 02/19 18:58
→ yiliang1107: 其實差100萬還算少的。 02/19 18:58
→ wwfwweword: 高雄還真的一年比一年誇張 02/19 19:01
→ hide0325: 有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟 02/19 19:03
→ yiliang1107: 如果物件在高雄，要不要找高雄銀行問問 02/19 19:05
→ startken: 爬一下文，去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了 02/19 19:14
→ seaever: 買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲? 02/19 19:16
推 gy55662008: 中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好 02/19 19:18
推 hotcom: 自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿 02/19 19:20
推 amousee: 請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝 02/19 19:57
推 vikingman: 之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8 02/19 19:57
→ vikingman: 成的銀行 02/19 19:57
→ wwfwweword: 大家問超過8成是當下預估還是送件才知道 02/19 20:03
→ vikingman: 拿地址給銀行就可以了 02/19 20:22
→ vikingman: 預估時 還不用送件 02/19 20:22
推 timandtony: 應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價 02/19 20:30
推 timandtony: 差不多 02/19 20:32
推 bread10x: 實價登錄啦 你要登入去哪 02/19 20:39
推 jc10755: 找可以貸八五成的 02/19 20:49
推 leaff: 差100是什麼 現在都差500的 02/19 21:30
→ wwfwweword: 差500萬有點誇張喔 02/19 21:41
推 zeroyaking: 兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同 02/19 21:45
→ zeroyaking: 人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧 02/19 21:45
→ zeroyaking: 用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了 02/19 21:46
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→ zeroyaking: 銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守 02/19 21:48
→ zeroyaking: 加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大 02/19 21:48
推 suPerFlyK: 明顯銀行不玩了 02/19 21:57
推 toehold: 頭起款只付了一成五路過 02/19 23:09
推 aowen: 只能擠出2成也敢拼…找爸媽要錢吧 02/19 23:58
推 u987: 看地點，去年12月一堆建案一起漲，地點夠好鑑價還是相符， 02/20 00:12
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→ blueCatva: 當你成交不好好議價，買貴再說銀行鑑價不到？ 02/20 00:25
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推 focusjj101: 差100內已經算很接近了！兩成也才20萬，你連20萬都擠 02/20 01:49
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→ il1beta: 問代書房仲 有無熟識銀行 或找小銀行試試 但鑑價足利率 02/20 01:52
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推 focusjj101: 講錯了是要補80萬，只能說你抓太緊 02/20 01:54
推 fedona: 誰叫你買在鄉下 02/20 10:05
→ henrk: 沒啥職業是一定貸八成的，在台北蛋黃捷運站旁，餐廳服務生 02/20 10:26
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